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易鸟办公楼深化设计公司

中国古代的衙署是统治者办公的专用建筑。中世纪后期工商业行会兴起,欧洲出现了专供行会办公、集会使用的楼房建筑,如布鲁塞尔1691~1699年在格兰德广场建成的一些行会办公楼,一般为三层至四层的砖石或木结构。现代办公楼多为政府机构、社会团体、工商企业、银行等所使用。由于社会需要量增加,城市用地短缺,建筑等工业技术的发展,因此,办公楼的规模和层数逐渐增加。20世纪初,美国首先出现了摩天楼式的高层办公建筑,如1913年在纽约建成的伍尔沃思大楼,共52层,总高241米多。这种商业性的高层办公楼,已由过去的独家使用,发展为分别出租,供多家使用。1976年建成的纽约世界贸易中心是世界上最大的办公楼,建筑面积120万平方米,其中办公面积84万平方米,分租给世界 800多家厂商使用。1974年建成的芝加哥西尔斯大厦110层,高443米,为当今世界最高的办公楼。中国从70年代末开始,一些大城市和经济特区纷纷建造新型的高层办公楼,如1986年建成的深圳国际贸易中心大厦,共50层,高160米,是一座分租给许多家厂商办公用的大楼。

 

办公楼设计概述

建筑物内供办公人员经常办公的房间称为办公室,以此为单位集合成一定数量的建筑物称为办公建筑。办公建筑一般分为行政办公楼、专业性办公楼、出租写字楼和综合性办公楼。综合性办公楼内除办公用房为主外,还含有一定数量的公共设施如商店、展览厅、娱乐厅等。

 

办公楼设计要点

1、办公楼应根据使用性质、建设规模与标准的不同,确定各类用房。一般由办公用房、公共用房、服务用房和其他附属设施等组成。各种房间的具体设置、层次和位置,应根据使用要求和具体条件确定。建筑基地内应设停车场(库),或在建筑物内设停车库。办公建筑的主体部分宜有良好的朝向和日照。 

2、办公楼应根据使用要求、基地面积、结构选型等条件按建筑模数确定开间和进深,并应为今后改造和灵活分隔创造条件。 

3、办公楼与公寓、旅馆合建时,应在平面功能、垂直交通、防火疏散、建筑设备等方面综合考虑相互关系,进行合理安排。综合办公楼宜根据使用功能不同分设出入口,组织好内外交通路线。 

4、一般应将对外联系多的部门,布置在主要出入口附近。机要部门应相对集中,与其他部门宜适当分隔。其他部门按工作性质和相互关系分区布置。 

5、楼梯设计应符合防火规范规定。六层及六层以上办公楼应设电梯;主要楼梯及电梯应设于入口附近,位置要明显。 

6、尽量利用室内空间或隔墙设置壁柜或壁橱。底层及半地下室外窗宜采取防范措施。 7、办公室、研究工作室、接待室、打字室、陈列室和复印机室等房间窗地比不应小于1:6。设计绘图室、阅览室等房间窗地比不应小于1:5。(窗地比为该房间侧窗洞口面积与该房间地面面积之比)。 

8、机要办公室、财务办公室、重要档案库和贵重仪表间的门应采取防盗措施,室内宜设防盗报警装置。

9、贮藏室应布置在采光、朝向较差的地方,净高不得低于2.00m。开水间宜直接采光通风,条件不许可时应设排风装置。


办公楼的深化设计

具国内知名深化顾问易鸟市场负责人先生介绍,近10办公楼项目深化需求越来越大,项目越来越精,当然深化要求也越来越高,不仅仅是施工图代画、方案的常规深化,更注重的是项目的运营、整体深化,从整体方案深化、到材质收口、造型比例把控,施工造价控制等。

随后办公楼装修细节要求越来越高,并非绘图员、常规深化设计师能把控的,深化界佼佼者易鸟深化设计公司也在挑选项目运营能力强的核心团队,成立办公楼专案深化部门,这将是继第分部(家装深化部)之后的第五个专案深化部门。

办公楼深化设计赏析(以下项目由深化设计公司提供):


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